Imóveis em Joinville - Odair Imóveis

Imóveis em Joinville

Parceiros

DOCUMENTOS NEGOCIAÇÃO IMÓVEIS

PESSOA FISICA VENDEDOR

* Copia do RG (do casal, se for o caso);
* Copia do CPF (do casal, se for o caso);
* Certidão de casamento atualizada, e registro de pacto antinupcial se for o caso;
* Certidão trabalhista – Justiça do Trabalho 3431-4999
* Certidão de Distribuição – Forum – 3461-8529 (protesto, civil ou criminal)
* Negativas dos 3 Cartorios de Protesto e Notas (Cartório W. Souza, Ruth Silva e Guilherme Gaya)
* Certidão da fazenda Estadual – www.sef.sc.gov.br
* Certidão Justiça Federal – www.jfsc.gov.br
* Certidão da Receita Federal – www.receita.fazenda.gov.br
* Certidão Tribunal de Justiça – www.tj.sc.gov.br
* Certidão da Junta Comercial – na própria junta Comercial (Ed. Manchester - 10º Andar)
* Certidão INSS - Local : Rua 9 de março ( Previdência Social )

PESSOA JURIDICA VENDEDOR

* Copia do contrato social e ultimas alterações
* Confirmaçao da Jucesc - http://www.jucesc.sc.gov.br/
* Copia do cartão CNPJ
* Copia do RG dos sócios
* Copia do CPF dos sócios
* Copia da procuração do responsável – se for o caso
* Negativas do INSS, Receita federal e Justiça do Trabalho
Retiradas:
* Certidão INSS - Local : Rua 9 de março ( Previdência Social )
* Certidão da fazenda Estadual – www.sef.sc.gov.br
* Certidão da Justiça Federal – www.jfsc.gov.br
* Certidão da Receita Federal – www.receita.fazenda.gov.br

PESSOA FISICA COMPRADOR

* Copia do RG (do casal se for o caso)
* Copia do CPF (do casal se for o caso)
* Copia da certidão de casamento ou nascimento
* Comprovante de residência (copia contas: telefone, água ou luz)
* Certidão da fazenda Estadual – www.sef.sc.gov.br
* Certidão da Justiça Federal – www.jfsc.gov.br
* Certidão da Receita Federal – www.receita.fazenda.gov.br

PESSOA JURIDICA COMPRADOR

* Copia do contrato social e ultimas alterações
* Confirmaçao da Jucesc - http://www.jucesc.sc.gov.br/
* Copia do cartão CNPJ
* Copia do RG dos sócios
* Copia do CPF dos sócios
* Copia da procuração do responsável – se for o caso

DO IMOVEL

* Matricula atualizada
* Certidão negativa de ônus reais e ações pessoais e reipersecutórias.
Locais:
1ª Cartório Beatriz Bianca Castellar de Faria - Rua XV de Novembro, 817 - Centro - Fone: 3026-5147
2ª Cartório Hercílio Luz Ed. Comercial JK, ao lado Santos Anjos 3422-2381
3ª Cartório Braga Ed. Hannover, Rua Abdon Batista 3422-0857
* Ultima 03 contas de água
* Ultimas 03 contas de luz
* Declaração negativa do Condomínio, se for o caso
* Espelho do carne do IPTU
* Negativa de IPTU junto a PMJ
* Certidão negativa Tarifa de Lixo – Engepasa – 3441-0400

SE O IMOVEL FOR FINANCIADO: trazer todos os documentos acima e também:

* Ultimo boleto pago
* Contrato junto ao Banco Financiador

OBS.: A imobiliária se coloca a disposição para providenciar a documentação necessária para a venda do imóvel, sendo que será cobrado o valor das despesas com o processo do cliente.

DOCUMENTAÇÃO NECESSÁRIA AO PROCESSO DE LOCAÇÃO:

Identificação Pessoa Física

* Fotocópia documento de identidade - frente e verso;
* Fotocópia do CPF - frente e verso;
* Fotocópia da carteira profissional - CTPS
* Quando casado, deverá trazer fotocópia do documento de identidade, CPF e comprovante de renda do cônjuge. Quando separados juridicamente e divorciados, trazer documento comprobatório;
* Fiador apresentar comprovante de residência.

Comprovante de Renda

Empregados:

* Fotocópia do contra cheque ou comprovante da empresa;

Autônomos:

* Fotocópia do imposto de Renda;
* Declaração original do contador, registrada no CRC;

Empresários:

* Fotocópia do imposto de renda;
* Recibo de salários ou pró-labore do ano em curso, com DARF's de pagtos do IR-Fonte;

Prova de Bens do Fiador:

* Fotocópia da escritura do imóvel com certidão de registro atualizada;
* Poderá servir como prova de bens, imóveis hipotecado, desde que, sendo a hipoteca resgatável em parcelas,estejam pagas 24 prestações e escritura resgistrada no cartório de imóves;
* Servirá como prova de bens imóveis situados em Joinville e regiões vizinhas com escritura no cartório de imóveis. Não serão aceitas escrituras de posse.

Pessoa Jurídica - Somente Proponentes

(A locação deverá ser representada por pessoa física)

* Fotocópia do contrato social da empresa / estatuto social
* Fotocópia da última alteração contratual,
* Identificação do representante conforme solicitado às pessoas físicas;
* Fotocópia do CNPJ;
* 03 últimos balanços e balancetes,
* Fotocópia da ata de constituição,
* Fotocópia ata da eleição da diretoria,
* Fotocópia ata do último aumento do capital social,
* Procuração por instrumento público (poderes específicos para assinar contratos de locação)

Comprovação de Rendimentos:

* Fotocópia do imposto de renda dos sócios

Atenção

A renda do proponente deverá ser superior ou igual a três vezes o valor do aluguel mais encargos e a do fiador 3 vezes.

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